전세사기, 단순한 분쟁이 아니라 삶을 뒤 흔드는 위협입니다.
전세사기는 단순히 금전적으로 손해를 보는 문제가 아닙니다. 2025년 5월 기준, 전세사기 피해자로 결정된 인원은 30,400명에 달했습니다. 보증금을 돌려받지 못한 세입자들은 삶의 기반은 물론, 심리적 안정까지 송두리째 흔들리고 고 있습니다. 사람들은 "설마 내가?"라고 생각합니다. 하지만 다음과 같은 전세사기 유형을 보면 누구나 피해자가 될 수 있다는 사실을 실감하게 됩니다
✅ 신탁 전세사기: 등기부등본 명의와 실제 계약자가 달라 보증금 회수가 어려운 경우
✅ 다중계약: 동일한 주택에 여러 명과 중복 계약을 맺는 수법
✅ 깡통전세: 시세보다 전세가율이 지나치게 높아 보증금의 미회수 위험이 큰 경우
✅ 허위등기: 근저당권 누락 또는 위조를 통해 안전한 거래인 듯 가장하는 수법
📌 전세사기는 한순간의 부주의가 인생 전체를 뒤흔드는 위협으로 이어질 수 있습니다. 예방이 어렵기 때문에, 더더욱 사전에 정책을 이해하고, 확인해야 할 정보를 알고 대응 전략을 갖추는 것이 우리의 생존 전략입니다.
1. 전세계약 시 필수템! 이 실천 항목들만 챙겨도 사기를 피할 수 있습니다
전세계약 시 필수템인 '안심전세 앱'은 전세사기 예방의 첫걸음입니다. 정부에서 운영하는 이 공식 앱 하나면, 깡통전세 여부, 보증사고 이력, 악성임대인 등록 여부까지 한 번에 확인할 수 있습니다. 모바일에서만 설치 및 이용 가능하므로, 계약 전에 반드시 스마트폰으로 활용해 보세요!
📱 Play Store 또는 App Store에서 '안심전세'를 검색하거나, 아래 링크를 통해 안드로이드용 앱을 바로 설치할 수 있습니다. 앱은 모바일 전용으로, PC에서는 설치 및 조회가 불가합니다.
👉 안드로이드용 바로가기
https://play.google.com/store/apps/details?id=org.khug.khmg
안심전세 - Google Play 앱
안심전세-임차주택 위험 진단부터 전세보증 가입까지 주택도시보증공사(HUG) 안심전세app으로 해결하세요.
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전세계약, 서명하나로 내 전 재산을 맡기는 순간입니다. 아래 실천 항목만 체크해도, 사기를 피할 가능성은 현저히 줄어듭니다.
📋 실천 전략 요약표
| 실천 항목 | 지금 할 행동 | 실제 사례 |
| 등기부등본 확인 | 정부24/ 등기소에서 최신 등기부 발급 갑구 · 을구 확인 | A씨: 신탁사 명의 확인 후 계약 철회 |
| 전입신고 + 확정일자 | 입주 즉시 주민센터 방문 또는 정부24 앱 활용 | B씨: 확정일자 덕분에 보증금 일부 배당 |
| 보증보험 가입 여부 확인 | 계약 전 확인 또는 본인 직접 SGI/HUG 가입 | C씨: 직접 가입해 사고 발생 시 전액 보장 |
| 안심전세 앱 활용 | 주소 입력해 전세가율 · 악성임대인 · 보증사고 이력 확인 | D씨: 위험 경고 보고 계약 철회 |
| 전세가율 계산기 활용 | 네이버 · KB등 시세 확인 후 전세가율 계산 → 80% 이상 위험 | E씨: 90% 이상이라 계약 철회 |
📌 TIP
'안심전세 앱'은 단순한 정보 제공이 아니라 계약 전에 필수로 확인해야 할 사기 예방 도구입니다. 깡통전세는 시세 대비 전세가가 높을수록 위험합니다. 반드시 전세가율도 함께 확인하세요!
2. 보증보험은 가장 강력한 예방 수단입니다
보증보험, 전세사기를 막을 수 있는 가장 확실한 방패입니다. 사고가 발생하더라도 보증기관(HUG · SGI)이 직접 세입자에게 보증금을 돌려줍니다.
보증보험에 대한 자세한 가입 조건과 신청 방법은
HUG 전세보증금 반환보증서 바로가기에서 확인하실 수 있습니다.
📌보증금 요약표
| 항 목 | 내 용 |
| 운영기관 | HUG(공공), SGI서울보증(민간) |
| 보증료 수준 | 전세금의 약 0.128% (예: 2억 원 기준 약25만 원) |
| 가입 조건 | 전세가율 90% 이하, 계약기간 1년 이상 |
| 가입 절차 | 계약서, 주민등록등본, 확정일자 서류 제출 모바일로도 가능 |
| 혜택 | 전세대출 연계 시 자동가입 + 보증료 할인 가능 |
3. 피해를 당했다면, 지금 바로 대응하세요
전세사기 피해자라면 꼭 확인하세요! 정부가 운영하는 전세사기 종합지원포털에서 피해 인정 신청부터 금융 ·법률지원까지 한 번에 안내받을 수 있어요.
👉 전세사기 피해자 종합지원포털 바로가기
전세사기 피해자 지원 제도 요약표
| 제도 유형 | 지금 할 수 있는 행동 | 유의사항 / 팁 |
| 긴급 주거지원 | 지자체 주거복지팀 연락 → 계약서 · 경매통지서 등 준비 | 경매 전 신청, 신청 의사 바로 표현 유리 |
| 공공매입 · 장기거주 보장 | LH · 국토부 전세피해센터에 매입 희망서 제출 | 경매 전 접수 필수, 지자체 등록 시 자동 연계 |
| 금융 지원(대환) | 은행 상담 → 피해확인서 제출 → 기존 전세대출 대환 신청 | 기존 대출 해지 조건 꼭 확인 필요 |
| 법률 지원 | 대한법률구조공단 무료상담에서 명도 · 소송 절차 상담 신청 | 피해 인정 시 무료 소송 지원 가능 |
📒민트초코의 브리핑
사기를 막는 건 거창한 대책이 아니라, 정보를 읽고 한 번 더 확인하는 작은 습관입니다. 등기부 등본 10분, 보증보험 상담 15분, 이 30분이 여러분의 수천만 원을 지켜주는 시간이 될 수 있습니다. 이 글이 누군가의 집을, 마음을, 그리고 소중한 삶의 터전을 지켜주는 따뜻한 전략이 되길 소망합니다.